C’è molta attenzione rivolta alle città globali più a rischio a causa del cambiamento climatico, ma cosa sappiamo delle città che aprono la strada alla resilienza climatica? Berlino si è classificata al primo posto tra le grandi città più ricche che lavorano per una transizione climatica di successo.
Berlino è in cima al nuovo Climate Resilient Cities Index insieme a Parigi, Madrid e Toronto. La geografia di Berlino limita il suo rischio a molti impatti climatici, ma ha anche una delle più alte proporzioni di edifici con certificazione verde. Nel complesso, sono state valutate 23 città, dal Cairo a Dubai e da Miami a Sydney, per le minacce climatiche che devono affrontare e le misure che stanno adottando per proteggere il valore degli immobili nelle loro città.
“Sebbene possano ancora essere vulnerabili a rischi climatici significativi, le loro posizioni geografiche, combinate con altri fattori, tra cui le autorità cittadine che hanno un piano per mitigare il rischio e proporzioni più elevate di immobili ‘verdi’, le rendono le città più resilienti in assoluto”, diceva il rapporto.
I risultati sono stati basati sui fattori attuali, tra cui l’ultimo decennio in termini di precipitazioni e temperature, quanto sono in alto sopra il livello del mare, in media, e il loro accesso alle risorse idriche sotterranee. È stato valutato il rischio di disastri sia per il presente che per il futuro, comprese le proiezioni per il caldo estremo, l’innalzamento del livello del mare, le inondazioni costiere e la disponibilità di acqua dolce fino al 2050.
Ma nonostante il mantra immobiliare, la posizione non è tutto. Non quando si tratta di clima.
Le città non possono cambiare la loro posizione geografica, ma la società ha anche calcolato la resilienza immobiliare di una città sulla base dell’azione: come le autorità municipali, così come i funzionari del paese, pianificano di gestire e limitare gli impatti climatici. “Misura anche la quota della città di patrimonio edilizio certificato verde; importante anche dato il ruolo che il carbonio gioca nell’accelerare il cambiamento climatico in modo più ampio “, ha affermato la società.
Su base pro capite, New York, Berlino e Pechino hanno i voti più alti per gli standard di bioedilizia. Anche Toronto, Shanghai, Los Angeles e Madrid sono state tra le migliori per questi standard, che diventano sempre più importanti man mano che gli investitori immobiliari cercano di proteggere i beni e promuovere pratiche sostenibili.
Eppure anche New York e Berlino hanno una bassa percentuale di edifici con certificazione verde, che riflette il lento progresso globale nella lotta al cambiamento climatico in generale.
“In una città in cui il rischio per la stabilità climatica è elevato e la resilienza immobiliare bassa, ciò potrebbe influire sull’attrattiva dei suoi mercati, poiché i principali investitori istituzionali considerano già il rischio climatico come parte delle loro strategie ESG (environmental, social, and corporate governance), ” afferma Robert Godfrey, direttore della consulenza strategica per gli investimenti di Savills.
“Gli investitori possono sempre più cercare immobili più resilienti e verdi in città climaticamente stabili, ma al momento competeranno per relativamente pochi edifici che soddisfino tutte queste esigenze attuali e future”.
Savills, la società di intermediazione e investimento immobiliare con sede a Londra, ha affermato che la sua ricerca evidenzia che anche nelle città “buone”, c’è ancora molto lavoro da fare per ridurre le emissioni di carbonio e migliorare gli standard di sostenibilità.
